成本必備技能 – 如何幕牆工程造價審核?

  成本基本技能 – 如何幕牆工程造價審核?

  建築幕牆超過160年的曆史,中國的建築幕牆在上世紀80年代開始,起步較晚,但發展勢頭迅猛,據“中國建築幕牆行業分析報告”統計,中國每年生產建築幕牆,每年約18%的加息。車站,機場,體育場館,展覽館等的牆壁和屋頂,金融,商業,寫字樓等廣泛應用於高層建築的大跨度建築幕牆工程設計。幕牆行業的發展比較迅速,落後的規範和預算定額幕牆工程名單,標準化幕牆部分的列表中存在缺項,幕牆工程造價審計人員大多缺乏行業的幕牆業務經驗,其成本審計一般由一個內置的工作人員進行審查的,審計質量難以保證。現在就成本審核方法幕牆下麵的分析。

  

  1,從骨架和幕牆係統之間的關係出發,這個想法是確定的定價壁骨架。

  鋁框幕牆係統,輪廓計算的含量為簡單,調節曲線的實際量的僅僅是內容。鋼和鋁幕牆係統的骨架的基礎上,缺乏固定的估值丟失物品的。組合鋼和鋁幕牆在計算中,對於從屬關係確定骨架和幕牆係統,以便準確地把握由價格的在材料方麵屬於係統的壁,如壁骨架,不屬於骨架牆係統,必須另一套固定的估計。現在做的鋼和鋁幕牆審計理念相結合的以下分析:

  2,鋁幕牆,裝飾鋁分別核算。

  鋁鋁幕牆是建築物的牆壁,根據固定花費審計審查鋁幕牆的一部分。不是裝飾鋁幕牆係統的一部分,它的基極層,其本身不分離骨架係統的龍骨壁,內容是從幕牆施工工作不同。裝飾鋁及鋁合金幕牆沒有區別,是幕牆工程審查常見的錯誤。周圍的收入側的鋁壁,的鋁背襯的牆壁,玻璃壁是主龍骨的鋁外壁鋼骨架,子基體層的龍骨,應根據審計裝飾鋁板審查。施加裝飾鋁鋁幕牆固定萬用表和人造材料,如在審查的材料方麵的方法中,減少了裝飾鋁計安裝手冊。欄杆和鋁合金,鋁板幕牆的組合是不同的,有自己完整的骨架係統,鋁幕牆應審查固定的執行。

  3,牆板,玻璃由玻璃規格分割肋。

  全玻璃幕牆項目碼“BOQ計算規範” 20210002(GB50500-2013),根據工程設計圖標區域的以平方米的量。如果沒有通過門,窗所占麵積的演繹,全玻璃幕牆按照發達地區羅紋計算。的規格列表中,與玻璃麵板量肋凝集全玻璃幕牆。相同的麵板肋玻璃幕牆玻璃規格,成本核算涉及的玻璃含量在換算少。羅紋玻璃,由於玻璃能承受其自身的重量和風壓,這通常是從玻璃大麵,大麵玻璃的厚度不同,根據擴大測量的麵積不同規格當玻璃和肋是,分析更複雜量,通過壁中的一個大的樣品被分析審計員之一,要被分類的統計數據,以便測量各品種玻璃的含量。為了便於量和價格測算,如審計大麵玻璃及玻璃肋的全玻璃幕牆工程計算的計算項目,估計這個成本不會影響牆體,也避免了在以下方麵的麻煩玻璃幕牆。所有的玻璃玻璃分割如下:

  4,單獨幕牆工程統計的重要組成部分,單獨核算。

  根據自然,價格高的特性具有計數單元重要幕牆構件。電動開口裝幕牆,連接是鉗口構件的點壁,如不鏽鋼錨張力。重要的組成部分單獨核算,這是幕點審計的常用方法。硬件的點304,316壁常用不鏽鋼,包括不鏽鋼爪的連接,鋼纜,鋼等張力錨。當壁應單獨成本審計重要項目的硬件,另一個固定鉗口構件是材料扣除項目分別計算一個重要組成部分,從而使點牆施工量和硬件的一目了然的量。這不僅消除了材料的麻煩方麵的內容,但也容易找到解決問題。現在,無錫大劇院FC1點式幕牆的審核,例如,來說明:

  5,充分考慮幕牆材料成本的處理的影響。

  的牆體材料成本深加工的影響,審計往往容易忽視。材料的深加工,不僅影響美觀和保暖性能幕牆,幕牆也影響單方麵,牆壁審計費用應仔細閱讀圖紙,了解處理要求的幕牆材料,牆體材料,充分考慮深的影響牆壁成本處理。它是在鋁製型材和玻璃深加工來分析一個例子:

  6,多彎曲的審計方法幕牆工程量和成本。

  近年來,幕牆設計融入了更多的現代元素,設計師不再使用簡單的平麵形狀表達的設計理念,設計思路從單一,結構多樣化,複雜,發展空間。通過模擬設計師空間設計的表達,體現了獨特的文化內涵的設計項目,因為它涉及到多麵牆壁空間幾何計算,它是幕牆工程計算的難度。幕牆的非標準幾何建模的多表麵部分,它是難以建立一個數學模型無法通過切割空間的方法來計算。麵數量簾需要使用第三方軟件審計助聽的,如使用犀牛為平坦表麵時,引入的CAD軟件,是由表麵域中計算。

  多麵牆壁難度審計還審查了價格,多麵牆壁因複雜,加工難度大的造型,非標定製的特點更加明顯。牆體龍骨部分需要模具,幕牆板往往差別較大,複雜的工作區生產放樣。隨著幕牆造型複雜的多麵,施工機械化程度低,類似項目的審查往往沒有提及,在配額不適用。審計人員審查應做收集基本數據,跟蹤項目網站的過程中通過確定勞動來衡量,材料損耗確定為成本審核的基礎。下表顯示了使用犀牛軟件無錫大劇院的帷幕雙曲麵的工程計算量。

  如圖7所示,框幕牆型材模塊化測量的想法

  這項措施的鋁板幕牆的內容,是主要的框架幕牆的數量分析,你需要支持幕牆的專業知識,分布計算過程也比較複雜。總的想法是測量大壁狀主龍骨的選擇副龍骨,底座,蓋壁預埋件,的輪廓分別計算統計彙總後的角度代碼,一價基團。由壁EXCEL估計框架型材,快速計算。模塊化計算第一壁基本上隱藏幀選擇模式,然後進入所述壁的高度,基本參數,地板的寬度和密度分布,勞動力價格,型材和片材的一價損失,取充電速率,實現了幕牆輪廓下麵示出的框架的幕牆的計算質量和參考價格計算,測量數據。

  8,成本高,交通費垂直審計

  建築設計室外地麵至簷口高度(不包括護牆的高度,屋頂水箱,屋頂電梯間突出,樓梯間等。)超過20M,超高費應計算和垂直運輸成本。根據高度超固定費用,提供了層的數目,隻要可以應用的指示器達到預定,凸起區域人工回退到大於20m段計算部勞動力成本。垂直運輸區分根據一個固定的,垂直運輸成本超過20m段計算部的勞動力成本不同的機械,高度,地板,工作天計算。超高成本,運輸成本有計算的垂直段的特征,是由固定的高度,高度設定。幕牆工程的裝飾裝修工程,工程計算和室內裝飾工程顯著不同,簡單的室內裝修工程的工作界麵,相互獨立的每層樓,建築的水平組織的特點,工程量計算按樓層更方便。具有該結構的特征的垂直壁組織工程,具有連續的結構,數量不能由地麵段計算。的超高費裝飾,固定費用適用於垂直運輸由地麵組織內部工程建設,同時組織有一個垂直幕牆工程施工項目,如統計量的地板,不僅分離幕牆之間的聯係係統還增加了工程量計算的難度。考慮到縱壁組織工程施工,它是難以計算的鏈段的特性,並且可以做如下假設過程審核,輔助建築工作分開計算,假設相同的主要故事的層,相同的工作量,超高費,垂直運輸成本可以通過數學模型來計算。圍牆二進製現在作為一個例子,該項目層,並應按照上麵的垂直輸送層7來計算25,超高成本,群體23796人工人日,由EXCEL軟件,計算段的壁部分的數據作為如下:

  9,幕牆工程的審核測試成本

  幕牆檢測費屬於措施項目費,檢測幕牆項目屬於破壞性檢測,檢測費用幕牆檢測費不同的內置工程,工商管理費不屬於的類別。風壓變形檢測幕牆,雨水滲透測試,空氣泄漏測試,在地震測試的平麵中,由施工單位支付測試成本,在實際結算。幕牆檢測費需要檢查,如果檢測報告時,審核,檢驗報告和測試項目,以確保一致的檢測單位名稱和幕牆施工單位匹配。審計幕牆的檢測也可以指材料測試費為每個區域進行審核。下表顯示了在檢測牆上的相關標準,“江蘇省建設工程質量檢測和材料試驗費”的費用。

  幕牆工程造價審計,與審計的裝修工程造價,審計師需要從結構的牆壁開始,根據幕牆成本的特性的組成,作出合理的判斷上的配額應用於幕牆,充分考慮項目的審計審查的特點,抓住了生命的牆價鍵組,確保審核的幕牆施工質量成本。

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